Los casos de despojo de casas y terrenos en M\u00e9rida, mediante la falsificaci\u00f3n de documentos de identidad y registros notariales, son muchos m\u00e1s de los que se cree.<\/p>\n
Aparte del caso del doctor Luis Ram\u00edrez Carrillo, publicado por el Diario la semana pasada, Central 9, la Unidad de Investigaci\u00f3n Period\u00edstica de Grupo Megamedia, ha conocido decenas de otros incidentes de este tipo orquestados tambi\u00e9n, al parecer, por bandas organizadas de delincuentes que operan con la complicidad o negligencia de notarios y otras autoridades.<\/p>\n
Uno de esos casos es el relacionado con el despojo de un terreno de 2,200 metros cuadrados en Circuito Colonias, que cont\u00f3 con la participaci\u00f3n de un notario de Campeche y otro de M\u00e9rida, as\u00ed como de integrantes de esas bandas que habr\u00edan falsificado documentos de identidad y simulado actividades econ\u00f3micas.<\/p>\n
Aunque en este caso se impidi\u00f3 el despojo \u2014en la mayor\u00eda de los otros \u00a0eso no ocurre\u2014, los aut\u00e9nticos propietarios esperaron siete a\u00f1os hasta que concluy\u00f3 el proceso judicial que iniciaron para recuperar su terreno, con los consiguientes perjuicios legales y econ\u00f3micos.<\/p>\n
El modo de operar en este nuevo intento de despojo es muy parecido al que refiere Ram\u00edrez Carrillo, quien denunci\u00f3 la apropiaci\u00f3n de una casa de inter\u00e9s social de su propiedad en el fraccionamiento Las Am\u00e9ricas.<\/p>\n
Lo descubri\u00f3 casualmente cuando luego de mantener cerrado el predio varios meses, lo visit\u00f3 y encontr\u00f3 a extra\u00f1os en su interior y registros notariales que lo suplantaban como due\u00f1o.<\/p>\n
El Dr. Ram\u00edrez Carrillo, investigador de la Uady, detect\u00f3 una operaci\u00f3n de compraventa fraudulenta en la que participaron el notario 28 del Estado de M\u00e9xico, Alfonso Flores Macedo, quien supuestamente legaliz\u00f3 una cancelaci\u00f3n anticipada de hipoteca, y el notario suplente n\u00famero 44 de M\u00e9rida, Luis L\u00f3pez Rosado, quien dio fe de esa compraventa. Adem\u00e1s, en este caso sali\u00f3 a relucir el uso de credenciales del INE falsas, que los notarios dieron como buenas.<\/p>\n
Descubrimiento casual<\/p>\n
En el caso del terreno de Circuito Colonias, la falsa operaci\u00f3n de compraventa tambi\u00e9n se descubri\u00f3 por casualidad.<\/p>\n
Luis Celaya Cordero, abogado de los propietarios de ese terreno, Francisco \u00c1lvarez Vales y su hermano Eduardo, que falleci\u00f3 en 2008, relata a Central 9 que ellos compraron ese predio, en la calle 96 (Circuito Colonias), n\u00famero 771, letra A, en 1990 y que desde esa fecha hab\u00edan gozado de la propiedad plena.<\/p>\n
\u201cEra un terreno bald\u00edo, pero cercado y con un letrero que lo ofrec\u00eda en renta o venta\u201d, dice el abogado.<\/p>\n
En octubre de 2008 falleci\u00f3 el se\u00f1or Eduardo Jos\u00e9 \u00c1lvarez Vales. Tres meses despu\u00e9s, en enero de 2009, su hermano Francisco acudi\u00f3 al Ayuntamiento a pagar el impuesto predial del terreno, pero all\u00ed le dijeron que \u00e9ste ya ten\u00eda otro due\u00f1o, una persona identificada como Carlos Barrera Lanz.<\/p>\n
En efecto, en el Registro P\u00fablico de la Propiedad se hab\u00eda asentado una operaci\u00f3n de compraventa hecha mediante la escritura p\u00fablica 560, del 12 de junio de 2008, otorgada ante Jos\u00e9 Guadalupe de Jes\u00fas Estrada Gonz\u00e1lez, notario No. 25 de Campeche.<\/p>\n
De acuerdo con ese documento, los se\u00f1ores Eduardo y Francisco \u00c1lvarez Vales habr\u00edan comparecido ante ese notario para supuestamente vender su terreno a Barrera Lanz.<\/p>\n
El Sr. \u00c1lvarez Vales se comunic\u00f3 con el notario campechano para verificar si, en efecto, \u00e9l hab\u00eda realizado esa escritura. Estrada Gonz\u00e1lez neg\u00f3 haberla hecho, pero no respondi\u00f3 a las solicitudes del due\u00f1o del predio para venir a M\u00e9rida a aclarar la situaci\u00f3n ante el Registro P\u00fablico.<\/p>\n
Luego de esta reacci\u00f3n, el Sr. \u00c1lvarez Vales interpuso una denuncia penal en el Ministerio P\u00fablico, el 18 de febrero de 2009, por hechos posiblemente delictuosos.<\/p>\n
Ante esto y tal vez para complicar el posible rescate jur\u00eddico del predio, Barrera Lanz o quien se hac\u00eda pasar por \u00e9l \u2014luego se comprob\u00f3 que esa persona no existe\u2014 y otros miembros del grupo delictivo acudieron a la notaria No. 8 de M\u00e9rida, a cargo de Luis Silveira Cuevas, el 30 de julio de 2009, para formalizar la hipoteca de ese predio, poniendo como acreedora a Mar\u00eda de Los \u00c1ngeles Areli Pi\u00f1a Ram\u00edrez, por la cantidad de $600,000.<\/p>\n
Silveira Cuevas es suegro del notario suplente Luis L\u00f3pez Rosado, quien en el caso de Ram\u00edrez Carrillo, como ya informamos, dio fe de la operaci\u00f3n mediante la cual una persona que se hizo pasar por Ram\u00edrez, sin que se sepa c\u00f3mo acredit\u00f3 su personalidad, vendi\u00f3 su casa de Las Am\u00e9ricas.<\/p>\n
Negativa<\/p>\n
Hasta hace unos d\u00edas, L\u00f3pez Rosado se hab\u00eda negado a entregar copias certificadas del acta notarial de esa operaci\u00f3n al Ministerio P\u00fablico, que se las solicit\u00f3 como parte de una averiguaci\u00f3n previa.<\/p>\n
En el caso del predio de Circuito Colonias, la denuncia penal presentada por los propietarios del terreno permaneci\u00f3 pr\u00e1cticamente estancada casi cuatro a\u00f1os. El asunto no se reactiv\u00f3 sino hasta el 13 de marzo de 2013, cuando se hizo cargo el Abog. Celaya Cordero, quien present\u00f3 una demanda en juicio ordinario civil en representaci\u00f3n de Francisco \u00c1lvarez Vales e Hilda Elena Palomeque Mart\u00ednez, viuda de Eduardo \u00c1lvarez.<\/p>\n
Entre sus primeras acciones, Celaya Cordero solicit\u00f3 y obtuvo la autorizaci\u00f3n para ordenar el cierre de registro de la partida del predio, para evitar que siga cambiando de propietarios.<\/p>\n
Luego solicit\u00f3 una inspecci\u00f3n judicial a la notar\u00eda de Silveira Cuevas, por lo que tuvo acceso a la escritura mediante la cual se formaliz\u00f3 la hipoteca.<\/p>\n
En ese documento, el abogado observ\u00f3 que se trataba de una \u201chipoteca a modo\u201d, con la posible intenci\u00f3n de trasladar la propiedad a nombre de Barrera Lanz a otra persona, en este caso, Pi\u00f1a Ram\u00edrez, una joven estudiante de ingenier\u00eda de 18 a\u00f1os, con domicilio en Francisco de Montejo. Tambi\u00e9n sospech\u00f3 de la credencial electoral de Barrera Lanz.<\/p>\n
\u201cPensaba que era falsa pero sin tener pruebas. Fue s\u00f3lo una corazonada\u201d, dice.<\/p>\n
Posteriormente, Cordero Celaya logra que el notario Estrada Gonz\u00e1lez comparezca ante el Ministerio P\u00fablico, despu\u00e9s de haber sido citado varias veces.<\/p>\n
En su declaraci\u00f3n afirma que no tiene ninguna relaci\u00f3n con la supuesta escritura falsa y a\u00f1ade que no conoce ni de nombre ni de referencia a ninguna de las personas que supuestamente celebraron la compraventa del predio de Circuito Colonias, ya que nunca estuvieron en su oficina.<\/p>\n
Un juez de Campeche, cumpliendo un exhorto de un juez de M\u00e9rida, orden\u00f3 una inspecci\u00f3n judicial en la que confirm\u00f3 que no existe el tomo ni el folio de esa escritura.<\/p>\n
Con esta informaci\u00f3n del notario aumentaron las sospechas de Cordero Celaya, respecto a la credencial electoral de Barrera Lanz.<\/p>\n
Las autoridades yucatecas solicitaron la colaboraci\u00f3n de la Procuradur\u00eda General de Justicia de Campeche para localizaci\u00f3n y presentaci\u00f3n de Barrera Lanz, con domicilio, de acuerdo con su credencial, en Avenida Gobernadores n\u00famero 368, colonia Centro.<\/p>\n
La polic\u00eda campechana rindi\u00f3 un informe seg\u00fan el cual, \u201cluego de m\u00faltiples intentos de localizaci\u00f3n, se concluye en la inexistencia de dicho domicilio, adem\u00e1s de que no hay persona alguna que conozca al multicitado Carlos Barrera Lanz ni que haya escuchado ese nombre\u201d.<\/p>\n
Celaya Cordero pidi\u00f3 entonces a las autoridades judiciales solicitar el Instituto Federal Electoral de Yucat\u00e1n la copia de la supuesta credencial de elector de Barrera Lanz, para consultar si \u00e9sta existe o no en la base de datos de la lista nominal. Personal del Instituto ingres\u00f3 la clave de elector, n\u00famero de emisi\u00f3n y numero vertical OCR y el resultado de dicha consulta fue que los datos eran \u201cinexistentes\u201d.<\/p>\n
Con esta informaci\u00f3n, el abogado, quien cont\u00f3 con la colaboraci\u00f3n de la Licda. Delta Ruz Dom\u00ednguez en todo el proceso, acredit\u00f3 la inexistencia de Barrera Lanz y demostr\u00f3 tambi\u00e9n la ilegalidad de la escritura ap\u00f3crifa de la operaci\u00f3n de compraventa.<\/p>\n
En 2016, siete a\u00f1os despu\u00e9s de la primera denuncia judicial, un juez de M\u00e9rida le dio la raz\u00f3n a los aut\u00e9nticos propietarios del terreno y declar\u00f3 la nulidad de la supuesta compraventa y del contrato de mutuo simple sin inter\u00e9s y con garant\u00eda hipotecaria.\u2014 HERN\u00c1N CASARES C\u00c1MARA<\/p>\n
La averiguaci\u00f3n judicial termin\u00f3 en este punto y no continu\u00f3 para profundizar en la eventual responsabilidad de los se\u00f1alados en la denuncia.<\/p>\n
Fuente: Diario de Yucat\u00e1n<\/p>\n