El gobierno del estado puede promover un juicio de lesividad para solicitar la nulidad de la constancia de uso de suelo y la licencia de construcci\u00f3n expedida a la constructora del proyecto hotelero Gran Solaris Canc\u00fan.<\/p>\n
El ayuntamiento de Benito Ju\u00e1rez, encabezado por Remberto Estrada Barba, entreg\u00f3 la licencia al proyecto Gran Solaris Canc\u00fan, sin existir una constancia de uso de suelo.<\/p>\n
La licencia con n\u00famero 72296 que fue expedida por la Secretar\u00eda Municipal de Ecolog\u00eda y Desarrollo Urbano (SMEyDU) de Benito Ju\u00e1rez, a cargo de Javier Zubir\u00e1n Padilla, tiene vigencia del 16 de junio de 2017 al 16 de junio de 2019 y cuenta con restricciones menores al Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblaci\u00f3n Canc\u00fan (PDU-CPC) 2014-2030, amparados en la constancia uso de suelo SMEYDU\/DGDU\/ DPU\/CUS\/0019\/2017.<\/p>\n
Sin embargo, la resoluci\u00f3n de la Secretar\u00eda de Medio Ambiente y Recursos Naturales con los resultados de la evaluaci\u00f3n ambiental tiene como fecha 7 de julio de 2017, es decir, casi un mes despu\u00e9s de que se autoriz\u00f3 la licencia de construcci\u00f3n.<\/p>\n
Expertos en la materia afirman que el equilibrio ecol\u00f3gico es materia concurrente entre los tres niveles de gobierno y son necesarias las constancias de uso suelo municipal y estatal antes de solicitar la manifestaci\u00f3n de impacto ambiental. El promovente, (en este caso Villas Solaris S de RL de CV) tiene que presentar el mismo proyecto ante las autoridades municipales, estatales y ederales.<\/p>\n
La licencia de construcci\u00f3n y la constancia de uso de suelo, ambas expedidas por la administraci\u00f3n 2016-2018, no concuerdan con lo autorizado por Semarnat. La Semarnat observ\u00f3 que las restricciones del PDU-CPC 2014-2030 fueron reducidas por la Secretar\u00eda Municipal de Ecolog\u00eda y Desarrollo Urbano de acuerdo con la constancia de uso de suelo SMEYDU\/DGDU\/DPU\/CUS\/ 0019\/2017, que avala 10 metros de frente, 10 metros de fondo o posterior y 5 metros de laterales, cuando el PDU-CPC establece 15 metros de frente, 15 metros de fondo o posterior y 15 metros de laterales.<\/p>\n
Gran Solaris Canc\u00fan no cuenta con la compatibilidad urban\u00edstica estatal que establece el Art\u00edculo 82 de la Ley de Asentamientos Humanos del Estado de Quintana Roo, que dice a la letra:<\/p>\n
\u201cEl Ejecutivo del Estado, por conducto de la Secretar\u00eda de Desarrollo Urbano, podr\u00e1 en todo tiempo, adem\u00e1s de la forma establecida en el art\u00edculo anterior, autorizar y en su caso expedir, negar, cancelar, condicionar y exigir la constancia de compatibilidad urban\u00edstica estatal\u201d, y en la fracci\u00f3n XIV establece: \u201choteles en todas sus modalidades\u201d.<\/p>\n
Para expedir la compatibilidad urban\u00edstica municipal es preciso obtener la compatibilidad urban\u00edstica estatal, \u201cso pena de nulidad\u2019, lo que significa que dejar\u00eda sin efecto el acto.<\/p>\n