Francisco Javier Rodr\u00edguez Vadillo (*)<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Diario de Yucat\u00e1n<\/p>\n\n\n\n
La clausura temporal de Las Dunas, en Chuburn\u00e1 Puerto, no debe celebrarse como una derrota de la inversi\u00f3n ni proclamarse como una victoria del ambientalismo. Debe leerse como una advertencia: en la costa, ning\u00fan permiso releva de demostrar que un proyecto es compatible con el territorio.<\/p>\n\n\n\n
El desarrollo contempla 14 edificios y 138 departamentos en nueve hect\u00e1reas, cerca del puerto de abrigo. La Profepa suspendi\u00f3 las obras al advertir posibles incumplimientos ambientales y afectaciones a flora protegida. La medida no equivale a una cancelaci\u00f3n: impone una pausa jur\u00eddica y t\u00e9cnica para deslindar responsabilidades y determinar correcciones.<\/p>\n\n\n\n
El antecedente exige atenci\u00f3n. En diciembre de 2023, la Semarnat neg\u00f3 la autorizaci\u00f3n al considerar incompatible el proyecto con una zona vulnerable. Despu\u00e9s se actualizaron los programas estatal y municipal de desarrollo urbano. El predio qued\u00f3 comprendido como \u00c1rea Urbanizable Programada tipo 1, con base en derechos municipales adquiridos, entre ellos una licencia de uso de suelo tur\u00edstico y mixto. Bajo esa plataforma normativa, la empresa present\u00f3 otra solicitud y obtuvo una autorizaci\u00f3n condicionada en abril de 2025.<\/p>\n\n\n\n
La circunstancia reclama explicaci\u00f3n p\u00fablica, no condena anticipada. Los instrumentos de planeaci\u00f3n pueden modificarse y reconocer derechos leg\u00edtimos; pero una nueva zonificaci\u00f3n no vuelve menos fr\u00e1gil una duna, no altera un humedal ni reduce, por decreto, la exposici\u00f3n de una comunidad ante los huracanes. La norma puede cambiar; la geograf\u00eda permanece.<\/p>\n\n\n\n
La Constituci\u00f3n reconoce el derecho a un medio ambiente sano, y la legislaci\u00f3n ambiental obliga a prevenir, mitigar y reparar da\u00f1os. La clausura temporal no debe entenderse como capricho ni sentencia definitiva, sino como una medida cautelar fundada, motivada y acompa\u00f1ada de una ruta verificable de cumplimiento.<\/p>\n\n\n\n
Tambi\u00e9n conviene hablar con mesura de quienes participan en la inversi\u00f3n. Entre las sociedades vinculadas aparece una relacionada con el ingeniero Jos\u00e9 Antonio Chapur Zahoul y su familia. Su trayectoria ha contribuido a generar inversi\u00f3n y cientos de empleos en el sureste mexicano y otros destinos. Reconocer esa aportaci\u00f3n no concede indulgencias. Por el contrario, la experiencia y el prestigio empresarial elevan la responsabilidad y justifican exigir un est\u00e1ndar superior.<\/p>\n\n\n\n
Como arquitecto y urbanista, sostengo que la costa no es una reserva de suelo vacante. Es un entramado donde dunas, humedales, manglares, pesca, turismo, infraestructura y asentamientos humanos dependen unos de otros. Alterar una parte sin comprender el conjunto puede agravar la erosi\u00f3n, interrumpir los flujos del agua, saturar los servicios y aumentar la vulnerabilidad regional.<\/p>\n\n\n\n
Como defensor de la ecolog\u00eda, afirmo que estos ecosistemas no son ornamento: constituyen infraestructura natural. Pero, como desarrollador, tambi\u00e9n s\u00e9 que la inversi\u00f3n necesita certeza, plazos y reglas confiables. Una clausura prolongada genera p\u00e9rdidas, paraliza empleos, inquieta a compradores y desalienta capital. La salida no consiste en enfrentar econom\u00eda y naturaleza, sino en conciliarlas bajo la ley.<\/p>\n\n\n\n
Ser\u00eda prematuro declarar que Las Dunas es viable o inviable. Debe revisarse la congruencia entre lo autorizado, lo ejecutado y las condicionantes federales, estatales y municipales. Semarnat y Profepa deber\u00e1n precisar incumplimientos y medidas correctivas; al Instituto de Movilidad y Desarrollo Urbano Territorial verificar la Unidad de Gesti\u00f3n Ambiental; y el Ayuntamiento de Progreso, comprobar uso de suelo, densidad, altura, infraestructura y capacidad de servicios.<\/p>\n\n\n\n
Al inversionista le corresponde escuchar, transparentar sus estudios, acatar las prevenciones y redise\u00f1ar. Ello podr\u00eda exigir reducir la huella, reubicar edificios, ajustar alturas, conservar corredores de vegetaci\u00f3n, tratar las aguas residuales y restaurar las \u00e1reas afectadas. Corregir no es claudicar: es preservar el capital mediante un proyecto jur\u00eddicamente s\u00f3lido, ambientalmente defendible y socialmente leg\u00edtimo.<\/p>\n\n\n\n
Las comunidades de Chuburn\u00e1 y Chelem deben participar. Sus habitantes conocen la costa y podr\u00edan incorporarse a la construcci\u00f3n, operaci\u00f3n, mantenimiento y servicios del desarrollo. Incluirlos permitir\u00eda trocar la desconfianza por colaboraci\u00f3n y procurar que parte de la prosperidad permanezca en la regi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
El \u00e9xito empresarial de Las Dunas no se medir\u00e1 por el n\u00famero de torres levantadas, sino por su capacidad para convertir una controversia en un proyecto s\u00f3lido, rentable y aceptado por su entorno. La experiencia de sus promotores deber\u00e1 traducirse en decisiones oportunas: escuchar a la autoridad, corregir el dise\u00f1o, reducir riesgos e incorporar a la comunidad como aliada.<\/p>\n\n\n\n
Redise\u00f1ar no significa perder una inversi\u00f3n, sino protegerla. Un proyecto que cumple la ley, respeta el territorio y genera confianza conserva mejor su valor, atrae compradores y fortalece la reputaci\u00f3n de quienes lo impulsan. Los edificios pueden modificarse y los planes financieros ajustarse; recuperar un ecosistema destruido o la credibilidad perdida suele ser costoso y, en ocasiones, imposible.\u2014M\u00e9rida, Yucat\u00e1n<\/p>\n\n\n\n
(*) Ex presidente del Colegio Yucateco de Arquitectos, A. C.<\/p>\n