“Derecho para Todos”, Por Rub\u00e9n Osorio<\/p>\n\n\n\n
Rub\u00e9n Osorio Paredes (*)<\/p>\n\n\n\n
Fuente: Diario de Yucat\u00e1n<\/p>\n\n\n\n
A don Jos\u00e9 le gustar\u00eda delegar en vida sus propiedades; de hecho la casa donde vive con su hija mayor ha pensado dej\u00e1rsela a ella.<\/p>\n\n\n\n
Aunque no la cree capaz, \u00e9l no deja de pensar que una vez que le done la casa a su hija, \u00e9sta lo pueda sacar o se sienta relegado por ya no tener derechos sobre la casa.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfQu\u00e9 puede hacer don Jos\u00e9, si lo que quiere es donar la casa a su hija pero con la certidumbre de que \u00e9l todav\u00eda la puede vivir?<\/p>\n\n\n\n
La \u201cdonaci\u00f3n con usufructo\u201d b\u00e1sicamente consiste en que los due\u00f1os de una propiedad hacen una donaci\u00f3n a favor de otros (generalmente se hace de padres a hijos) pero se reservan el usufructo, es decir el uso de la casa mientras viva.<\/p>\n\n\n\n
El usufructo es posesi\u00f3n, uso y disfrute de la casa, mientras que el propietario tiene el dominio sobre la cosa, pero no ostenta la posesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Quien tiene el usufructo de una casa puede actuar casi como si fuera el due\u00f1o, pero sin serlo (puede habitar la propiedad, alquilarla a terceros y quedarse con el alquiler, etc.).<\/p>\n\n\n\n
El mecanismo funciona entonces as\u00ed: la hija queda como titular de la propiedad pero don Jos\u00e9 se queda con el usufructo, que generalmente es gratuito y de por vida.<\/p>\n\n\n\n
Cuando muera don Jos\u00e9, la propiedad que ya est\u00e1 a nombre de la hija ya puede ser utilizada por ella, con lo cual no hace falta hacer la sucesi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
Sin embargo, esto tambi\u00e9n significa que si despu\u00e9s de la donaci\u00f3n los padres quieren vender la propiedad para comprar otra, tienen que pedirle la firma a su hija, que es la due\u00f1a jur\u00eddica de la propiedad (la que figura como tal en el Registro de la Propiedad).<\/p>\n\n\n\n
Esta figura tiene sin duda sus pros y contras; su utilizaci\u00f3n depender\u00e1 de la situaci\u00f3n y circunstancias de cada familia.<\/p>\n\n\n\n
Por tanto, estimado lector, es bueno que usted conozca otras opciones adem\u00e1s del tradicional testamento, as\u00ed a la hora de elegir c\u00f3mo delegar sus bienes para despu\u00e9s de su muerte tenga a su alcance las m\u00e1s amplia gama de posibilidades que el derecho proporciona para cada situaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfY usted, ya sabe qui\u00e9n se quedar\u00e1 con sus bienes?\u2014 M\u00e9rida, Yucat\u00e1n.<\/p>\n\n\n\n
juridicofacil@hotmail.com<\/p>\n\n\n\n
RUBEN OSORIO<\/p>\n\n\n\n
Doctor en Derecho, titular del despacho Rub\u00e9n Osorio & Asociados<\/p>\n